Noul Cod Urbanistic schimbă regulile în Timișoara: mai puțină birocrație, dar și amenzi de până la 1 milion de lei

De ce contează: Noul Cod Urbanistic schimbă două lucruri în direcții opuse.

Pe de o parte, unele intervenții asupra clădirilor existente nu mai trec prin întregul circuit clasic de autorizare. Pe de altă parte, construcțiile făcute fără acte sau cu încălcarea autorizației intră sub un regim de sancțiuni mult mai dur.

Primăria spune că aplică deja noile reguli pentru documentațiile depuse după 25 august.

Mai puțină birocrație pentru anumite lucrări

Unele intervenții care necesitau anterior parcurgerea procedurii complete de autorizare pot fi realizate, în condițiile prevăzute de lege, printr-o procedură simplificată.

În această categorie pot intra anumite lucrări la construcțiile existente, compartimentări, intervenții asupra fațadelor, inclusiv unele lucrări de termoizolare, închiderea balcoanelor sau logiilor și anumite amenajări noi.

Proprietarul trebuie să transmită Primăriei notificarea și proiectul tehnic. Municipalitatea are apoi la dispoziție cel mult 15 zile lucrătoare pentru a formula un răspuns.

Dacă termenul expiră fără răspuns, procedura prevede aprobarea tacită.

Partea dură: până la 1 milion de lei amendă

Dar pentru cei care construiesc fără respectarea regulilor, noul Cod vine cu sancțiuni considerabil mai mari.

Amenzile pentru lucrări executate fără autorizație sau cu nerespectarea autorizației pot ajunge, în funcție de situație, între 50.000 de lei și 1 milion de lei.

Iar construcția unor niveluri suplimentare față de cele aprobate poate atrage amenzi de până la 500.000 de lei pentru fiecare etaj.

Asta înseamnă că diferența dintre o intervenție făcută în cadrul procedurii legale și una realizată „fără acte” devine și mai importantă financiar.

Există și o fereastră de un an pentru regularizare

Noul Cod nu înseamnă însă că toate construcțiile realizate în trecut fără documentele necesare trebuie automat desființate.

Legea introduce o perioadă de tranziție până la 25 august 2027, în care proprietarii anumitor construcții existente pot solicita o autorizație de regularizare.

Procedura nu este automată. Imobilul trebuie să respecte cerințele urbanistice și tehnice prevăzute de noul cadru legal, iar proprietarul trebuie să demonstreze că acesta poate fi menținut legal.

Cu alte cuvinte, perioada de un an este o oportunitate de intrare în legalitate, nu o amnistie pentru orice construcție ilegală.

Ce recomandă primăria: Municipalitatea îi sfătuiește pe proprietarii care au făcut intervenții sau au construit fără documentele necesare să verifice cât mai repede dacă situația lor poate fi regularizată.

Motivul este simplu: fereastra este limitată și se închide la 25 august 2027.

Ce se întâmplă cu dosarele deja depuse

Există și o regulă pentru proiectele aflate deja în procedură.

Documentațiile depuse înainte de intrarea în vigoare a noului Cod continuă să fie analizate potrivit legislației care era valabilă la momentul depunerii.

Pentru dosarele depuse după 25 august 2026, Primăria aplică noile prevederi.

Context: Mesajul municipalității este unul dublu: proceduri mai rapide pentru lucrările care se încadrează în noul regim, dar toleranță mai mică pentru construcțiile realizate în afara legii.

Pentru proprietari, schimbarea importantă este că merită verificat din timp dacă o lucrare planificată intră în procedura simplificată sau necesită în continuare autorizare.

Pentru cei care au deja construcții sau modificări neautorizate, următoarele 12 luni reprezintă principala fereastră pentru verificarea posibilității de regularizare.

Ce urmează: Primăria Timișoara își adaptează procedurile interne la noul Cod Urbanistic și aplică noile reguli documentațiilor depuse după 25 august.

În paralel, proprietarii care vor să intre în legalitate au la dispoziție un termen de un an pentru a verifica dacă imobilele lor îndeplinesc condițiile necesare regularizării.